一月份一线城市转暖的迹象较为明显

   大中城市商品住宅销售价格变动情况能够看出城市的转暖或降温迹象，显示出房地产市场的总体走向。

   2月16日，国家统计局发布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

   “从1月份的房价数据来看，一线城市转暖的迹象较为明显，二线城市依然存在一定分化，三四线城市的降温幅度已有所收窄。随着政策的持续发力，房地产市场总体预期已呈现不断向好态势。”58安居客研究院院长张波表示。

   诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，包括郑州、武汉、佛山等在内的多个热点城市春节前后纷纷下调首套房贷利率，也助力了市场复苏步伐。

   环比来看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

   贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析称，1月房价整体跌幅收窄，上涨城市个数增多，这是市场底部修复的表现。

   在张波看来，目前城市间价格分化表现明显，一季度仍然是市场重要的转折期，政策面需持续加码，尤其是推动需求侧入场。

   值得关注的是，贝壳数据显示，2月份以来市场带看量持续回升，2月份前两周（2月1日至14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月份同期增长约90%。