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全国新房降价10%，郑州还在降价

2022-07-19 09:45:56 　来源：中国经济周刊

国家统计局日前公布了全国商品房销售、70个大中城市的住宅指数变化情况。

6月份，全国新建住宅平均销售价格10140元/平方米。从4月份开始，全国新建住宅销售均价逐月上涨，但从更长时间观察，仍在下降通道中。

（全国新建住宅平均价格走势。数据来源：国家统计局，东方财富Choice）

个人购房意愿弱。今年上半年全国个人按揭贷款1.2万亿元，创出自2019年以来同期新低。对比2021年上半年，全国个人按揭贷款同比下降26%。

房地产企业拿地不积极。今年上半年，土地成交价款同比下降46%至2043亿元，接近腰斩。这是近12年以来(2010年后)同期土地成交价款的新低。2020年上半年，土地成交价款曾达4036亿元，比今年同期多近1倍。

房地产单月销售额稍有回暖。6月份全国新建住宅销售1.54亿元，比4月份增长近70%，但与2021年6月份相比，仍下降23%。

今年上半年全国新建住宅销售额同比下降32%。这一数值，相比于前5个月35%的降幅，稍有回暖。

待销新建住宅积压资金近2.66万亿元。2021年7月至12月，全国新建住宅待销面积一直在2.2万亿平方米附近，今年1月和2月猛升至2.8万亿平方米。今年3月至6月的数据逐月下降，但6月末待销面积仍达2.68亿平方米，还高于2021年下半年的水平。如按照6月销售均价匡算，2.68亿平方米待销面积积压的资金高达2.66万亿元。

今年上半年，房地产开发企业到位资金同比下降26%。其中，国内贷款下降27%，定金及预收款下降38%、个人按揭贷款下降26%。

销售额下降导致房地产企业回款紧张，再加上到位资金下降，房地产企业抱怨资金链紧张。

房地产龙头万科A(000002.SZ)，今年6月份销售均价比5月份下降7%、比4月份下降20%。今年上半年，万科A销售额同比下降39%。

保利发展(600048.SH)今年上半年签约销售额，同比减少26%。

融创发展(1918.HK)今年上半年销售均价同比下降9%、销售额同比下降65%。

各城市6月份的新建住宅和二手住宅指数涨跌情况怎样？

对比5月份，70个大中城市中，31个城市的新建商品住宅指数上涨，1个持平，38个下降。

将观察时间延长，各城市新建住宅、二手房涨跌情况如何？

全国70个大中城市中，其中53个城市新建住宅价格指数高于2020年。银川、西安和重庆这三个西部省会城市，是涨幅前3名。相比2020年，这三个城市分别上涨15.7%、12.1%和12%。广州、北京同期涨幅均为10.6%，排在上述城市之后，上海同期涨幅8%。

全国70个大中城市中，有36个城市二手住宅价格指数高于2020年。上涨前3名是北京、成都和广州。与2020年相比，这三个城市的涨幅分别是15.5%、12.8%和12.6%。上海同期涨幅12.2%，排在第四名。

今年5月份，有数项针对房地产市场的政策落地。监管部门对房地产贷款降息，松绑房地产调控政策的城市数量越来越多。

松绑房地产调控的城市，房价变化如何？

郑州的新建住宅和二手房价格指数仍在下降。今年3月，郑州出台了18条楼市新政。郑州新建商品住宅价格指数，在2021年7月见顶后逐月降低，今年6月份比顶峰下降3.86%，比5月份多降了0.2个百分点。郑州二手房价格指数同样在2021年7月见顶，随后下"台阶"，今年6月份比顶峰下降4.04%，比5月份多降了0.6个百分点。

再来看首都经济圈中的秦皇岛和唐山，这两个城市在今年3月、4月先后松绑限购政策松绑。

唐山新建住宅指数在2021年6月见顶，此后开始下跌，今年6月份比顶峰下降2.29%，唐山二手房价格指数在2021年2月见顶后回落，今年6月份比顶峰下降4.8%。

秦皇岛新建住宅指数在2021年5月见顶后回落，今年6月份比顶峰下降6.3%。秦皇岛二手房价格指数在2021年3月份之后持续走低，今年4月份比顶峰下降4.23%。

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